2022-04-21 20:48:07
前天，我们已经抵达武汉，开始考察。
这次在武汉，也在过去考察的很多城市中，都有观察到一个现象——
二线城市正在疯狂铺大饼。
比如武汉。
东西南北都是新城。
东边是全国闻名的光谷，一路往东已经发展到鄂州边上。西边是空港临空新城，东西湖也就此崛起，往南是汉南的车谷，开发区往南拓的步伐仍未停下。
现在向北又提出，要打造武汉第四镇——长江新城。
比如，成都，算是铺大饼最有心得的城市。
往南打造的高新区，早已成为成都人民的信仰，天府新区更是将城市的版图向南再拓展20多公里。
很大，很浮夸。
最近几年，在成渝双经济圈战略下，又提出向东出发，发展东部新城，往东又许下新的诺言。
比如苏州。
园区发展30年渐趋成熟，现在苏州又祭出3大新城，高铁新城、科技城、太湖新城，布满东西南北。
可以发现，铺大饼已经成为二线城市非常主流的做法。
并且，过去5-10年，房价涨幅最猛的区域，就在这些新区之中。
比如光谷东核心区，去年房价从2w涨到2.7w，完全吊打武汉核心；比如成都高新区，5年前才卖1.8w，现在涨到5w以上，这个涨幅放在任何城市都足够nb。
现有的结果已经证明，房价涨幅最猛的区域，可能真不在发展成熟的核心，而在潜力更大的新区。
只是新区又多又大，随着城市化的不断发展，赌赢的概率越来越低。如何花较少的钱，占据到还不错涨幅？大家可以扫描下方二维码，我们的房产规划师免费为您推荐。
实际上，在打造新区上，有座城市做得非常不错。
那就是重庆。
虽然很多人吐槽重庆，供应太多，导致房价很难上涨，但是如果你将目光聚焦到政府大力发展的新区，你会发现不是重庆不涨，而是你买错了重庆。
实际上，过去重庆的发展战略很清晰，那就是一路向北。
北部重点打造的板块，在过去几年，涨幅真的没有亏待选择他的人。
比如照母山，2015年，新房价格不过9000元/平，2020年，房价已经涨到3万左右，直接翻了3倍；
比如中央公园，2015年，价格也不过1万上下，如今房价已经涨到2.5左右，涨幅同样超150%。
比如礼嘉，2015年不过8000元/平，2020年已经涨到1.8万/平，涨幅超125%。
这是北部部分板块。
这几年，在成渝双经济圈战略之下，重庆开始高喊发展西部，回头看看，西部的涨幅也非常可观。
2016年重庆西部大学城附近的新房，均价也就6000出头，现在大多数已经1.6万，5年多时间，以100㎡价格计算，就赚了100万，平均每年20万。
这个涨幅不香吗？
买房，说到底买的是城市的未来，懂得跟着城市发展的战略走，非常关键。
为什么？
因为城市向外发展，几乎是必然。
更准确来说，是因为核心区域的拆迁成本真的很高，再加上高层越来越多，这就意味着开发商拆掉房子-再建房子-卖房子，不仅成本高，利润也少了。
没了利润，有谁愿意做呢？
再加上很多二线城市，并不像北京、上海、深圳那样缺地，比起核心区高额的拆迁成本，外围地区大把的便宜地块，建设周期也会更快。
只需要给新区概念，将学区、产业、交通统统铺过去！购买力很容易就跟着涌过去。
这已经是二线城市非常主流的做法。
在这样的城市发展思路下，跟着规划，至关重要！
只是，现在的城市，最不缺的就是新区概念，如何选对区域买对房？
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在重庆，目前我们最看好板块是北区。
为什么？
很多人可能会疑惑，为什么是北区？而不是西区？
首先，北区目前依旧是重庆发展的主力方向，享受的资源倾斜太多太多！
在教育上，中央公园小学、空港新城人和街小学、渝北巴蜀小学、腾芳小学很早就搬迁至北区。尤其是人和街小学，重庆最好的5所小学之一。
中学上，两江中学、暨华中学、松树桥中学、重庆八中等重点学校甚至率先搬迁过来。
在交通上，地铁5号线、10号线二段、4号线、环线东北段都已经开通运营，北区已经逐渐成为轨道密集区域。
在产业上，照母山科技创新城，打造总部经济集聚区和科技、金融商务中心；礼嘉商务旅游城面向全球的总部基地、国际商圈、智慧新城；悦来会展城则是面向世界的城市会客厅等等。
中央公园，更是汇聚龙湖、中粮、新城、合景泰富、万科等各诸多商业，未来将要打造两倍于观音桥商圈体量的商业。
种种投入，今天还在加码落地，可见北区在未来很长时间，仍旧是发展的焦点。
其次，选择新区，一定要管理预期。
西区，作为成渝双经济圈下的全新方向，作为国家级战略部署，自然是有价值的，只是目前发展尚处于初级阶段，房价已经涨到1.6w左右，想要有可观的涨幅，至少要将预期提高至6-10年。
而北区不同，作为重庆发展已久的方向，在重庆认可度已经起来。现在还在大力发展的板块，成熟度比西区更高，且还有不错的想象空间。
选择北区，预期要比西区更短，更适合周期在3-5年的朋友们选择。
前几天，一季度GDP数据已经公布，同比仅有4.8%。
要知道，今年经济增长的目标定在5.5%，我们国家向来是将增长的任务放在前面完成的，4.8%，隔着屏幕都能感觉到压力的巨大。
想要挽救目前市场信心不足，二季度，大概率还会有更大更直接的刺激。
而重庆北区一向作为重庆房价最灵敏的地方，去重庆第二批土拍火热之后，北区疯狂涨价甚至一度无房可卖。
一旦回暖，这里大概率是最先上涨的板块。
这并不是随便说的，根据3月的数据来看，事实也是如此。
重庆从年初开始就已经放松楼市相关政策，最新3月数据出炉，重庆新房同比上涨8.1%，二手房同比上涨3.7%，市场已经明显回暖。
北区，又是这次复苏的领头羊，3月份重庆top10强成交榜单中，有9个是来自渝北区的楼盘。
可见，北区在重庆市场的地位。
再加上，去年至今全国楼市的寒流下，北区的房价已经有所回落，这为此刻买入北区留出了更多的增值空间。
所以，综合来看，现在真是北区不错的入手时机！
我们团队已经扎根重庆已经将近2个多月，北区非常适合手头资金不算太多，但是也想布局核心城市的朋友们。
前段时间，李老师亲自奔赴重庆去考察，我们团队也挖掘到非常不错的一个项目，最低40万首付即可入手，价格低于周边的新二手房，几乎是买到就有赚到。
