2022-04-23 22:47:49
大家对于房地产有何看法，有人说在过去房地产是解决住房用途，现在不仅仅是解决住房用途，还涉及很多社会资源，比如爱情、婚姻、教育、医疗、金融等各方面属性拥有房产好多东西就迎刃而解了。
明白为什么现在的年轻人想尽一切办法都要购买属于自己的一套房子，一份数据很现实，也很骨感，根据58和安居发布《2021年婚房置业报告》76.6%采访人群中表示不能接受租房结婚，16.6%认为男方一定要全款购买房产，42%觉得男方出首付，然后共同还款，另外数据更是惊呆了，众人拥有房产的90后结婚率高达65%，没有房产的90后结婚率仅有25%，也从侧面体现出房子真的很重要，无论是全款还是按揭。
不同的人在买房的时候考虑的因素不一样，有的人考虑的是我要买个商团解决家里面的住房问题，有的考虑离医院近一点看病比较方便，还有人考虑为自己日后孩子的教育问题买在学区房。
时至今日，学区房仍然是很多人心中绕不开的“结”，不少的家长们发现好学校的实力不止于在课堂，对于教学质量较强的校园来说，学生在家线上学习还能紧跟教学质量，这让不少人都觉得好的学校，真的是有好的未来吧！2020年后，根据国泰君安数据显示上海学区房涨幅超出了所有人的想象，浦东部分学区房涨幅超过50%，不要觉得这个房价很高，深圳才是高房价的代名词，优质学区房价格去到了20万元每平米，假设购买一套60平米的房子需要1200万。
不少人都好奇1200万让孩子在外留学都可以了，干嘛就要为了一间普普通通的学校呢？
根据央媒调查报告“学区房购房意向”，数据中显示有55%的家长希望在自己能力范围内，为自己的孩子争取到较好的教育，这么多人都有这个想法，好的学校就那么几家，学区房的价格自然出现大幅度的上涨，当求大于供的时候，价格会一直被推高。
如此强大的需求，投资者认为“稳赚不赔”，只要是优质学区房，买买买，那肯定是没有错的，万万没想到自己的判断真的出错了。
根据时代周报显示，3月18日，深圳百花片区，优质学区房业主挂盘1680万，平均每天有超过10批人看房，结果还是没有卖掉，业主想要回笼资金没办法，于是选择降价销售，以1350万的价格卖掉，比自己初次报的价格低了330万，幸运的是这套房子还是卖出去了，不幸的是好像达不到市场的预期
同样是时代周报，4月14日，提到了广州最牛的学区房东风广场，虽然这个小区老到掉牙，但是不影响在步行900米，内有三所省级中小学如此厉害的教育资源，导致整体的房间常年处于供不应求，价格也一直处于较高位置。
这么厉害的学区房，价格居然出现了回落，根据数据显示有一套70平米的2房2厅，售价比同小区的户型低了82万成交，北上广深以及众多新一线城市，整体的学区房，降价幅度都超出了人们的预料，特别是一线城市降价幅度更是高达百万以上。
不是房子有多好，而是房产与教育的关系被削弱。
进入到2021年学区房好像就中了魔咒，被各种政策“瓦解”，4月高层会议上首次提到打击以学区房名义炒作行为；7月发布通知要减轻义务教育阶段的作业和课外培训负担。北京实行了“多校划片”，简单理解不是以就近为原则，要抽签分配到哪一个学校；上海执行“名额到校”；深圳采取了类似于北京的方法，另外老师也采取了交流制度，让教育变得更加的公平化。
重庆、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、厦门、济南、青岛等多个省会城市都在推出类似的政策。不少人说出台此政策，把原本优质学区房的属性大幅度削弱，特别是老破小的房产，失去了学区房等动力，房价还能卖多少钱？大家心里有数吧！
还有人心里倔强的，说即便没有过去那么有价值，但我依旧坚定这个价位市场还是不会发生改变的，结果来了个二手房参考指导价直接限定了二手房交易的高度，房东想要把价格继续往上调，银行根本放款不出那么多资金能买，这些房产的人变得少之又少，又或者说调高了备案价根本没办法网签。
从国家治理教育和房价的态度观看学区房，大概率在取消的可能，各地纷纷放松政策调控，学区房放松的声音也不绝于耳，难道学区房的走势真的又要迎来一次新变革吗？
从4月1日起，普通中小学全面实行“划片区，就近入学”的政策消息一出，很多人都不淡定的，一边是父母担心学区房“翻红”，房价又要迎来新的一轮上涨，另外一边业主们也无一不欢呼，学区房政策终于放松了，自己的房产能卖得出去了，不再被“锁住”。
看到这样的政策，有两类人感觉不再“淡定”，现如今有几个字，非常的抓人眼球“单校划片”和“免试就近入学”。学校划片招生免试入学，最基本的原则是小学初中招生按学校中心行政区域进行划分，只要在区域内都有资格入学，不能通过考试，不能通过城市进行招生排名。
当然不同的城市划分片区也不一样，人口增长少，房价压力较小的城市，单校划片而人口增长快住房压力持续上涨的地区实施多校划片。
在新规下，未来子女上学统统这样安排，实行划片区免试就近入学表面是促进房住不炒和教育资源的分配，实际上与人口的出生率紧紧相关，学区房和普通住房一样维持稳定，在短时间内不能出现大幅度的波动。
2021年大量城市因为有学区房的价值，不管楼龄多旧、配套多差，学区房的价格比普通住宅就要高上不少，也正是这种情况，央媒也注意到了。
4月11日，经济日报发文《警惕学区房炒作卷土重来，降低市场虚火》对学区房进行辨证评价，“教育部日前发布的通知明确，市场人士据此认为学区房的价格会迎来新的一轮上涨”这种看法值得警惕，抑制学区房乱象并不是全能机制，防止学区房炒作行为。
对于学区房的事情，大家如何看待有些人认为学区房就是搞区别对待，孩子们上个学真的有这么难吗？
在大城市应该增加学费，毕竟人口持续地往大城市增加，如果学位不增加的情况下就会出现刚刚所提到的学区房价格持续被拉高，又或者说得不到公平教育，被迫回到老家就读。
当然短时间内学区房的问题还是存在的，但是经过长时间的降温，购房者的心态也会慢慢地发生变化，每一座城市的房地产热度都不一样未来所在的学区房是否会迎来“新变局”。
