2022-04-25 21:20:26
“面粉贵过面包”，土地价格居高不下，这是房地产市场的一个大问题。因为就算再怎么出台政策限制楼市炒房行为，让楼市行情回归稳定，但只要土地价格保持高位，房价就永远不可能降下来，因为开发商永远不可能亏本销售！所以曾经就有专家表示，想要让房价真正的降下来，就必须要把土地价格控制住。
这也是为什么这一轮楼市调控里多个城市都对土拍政策进行调整的原因，就是为了告别“土地财政”。而现在来看，在政策的作用下，土地市场的确出现了变化，至少从今年一季度的行情来看，土地市场出现了明显的降温。
根据相关机构统计的数据显示，一季度全国住宅用地流拍和撤牌地块数量达到836宗！流拍撤牌旅高达23.5%。从这两个数据就能明显感受到，一季度土地市场低位运行的现状。更重要的是，在土地市场低位运行的背景下，成交土地的楼面价也出现自2019年以来的首次下降。
当然土地市场出现降温行情，完全是预料之中的事情，毕竟现在的房地产并不是一个能赚钱的市场，开发商的拿地意愿已经降到了最低点。例如克而瑞研究中心统计的数据显示，今年一季度百强房企中有近七成企业未拿地；此外中指研究院的数据也显示，一季度TOP100房企拿地总额只有2271.6亿元，同比下降59.3%！
开发商拿地是为了赚钱，以前房价不断上涨的时候拿地能赚钱，但这几年由于楼市调控不断收紧，房价已经出现了明显的下跌迹象。在这种房价下跌的背景下，随着建筑成本的增加，开发商的利润其实在不断降低，据说2021年百强房企的平均利润率就只有11.2%。
这就很好的解释了一季度开发商拿地意愿低下，因为开发商也不敢赌拿地后能不能赚到钱，特别是在目前购房需求不足的背景下，盖好的房子都不一定能卖掉，开发商怎么敢大手笔拿地呢？
不过在笔者看来，土地市场的降温其实是一件好事，因为这预示着房地产开始走下坡路了！
没有一个行业能保持一直上涨，就算是房地产这种对解决发展影响巨大的行业也不行。例如社科院曾经就通过调查得出结论，一旦房价收入比超过9，房价上涨对经济发展就是弊大于利的。而现在市场上的房价收入比早就超出了这一警戒线，所以从整个环境来看，这就决定楼市要进入下滑区间。
具体来看，随着土地市场的降温，楼市也会出现相对应的降温，特别是楼面价的下跌，会直接影响到房价的走势。
因为就像前面说的那样，地价的高低直接影响开发商成本的高低，而在土地价格下跌之后，开发商的成本就会出现下跌，这样一来开发商就有了降价的空间。
至于开发商会不会降价促销，这根本就不是选择题，因为在目前楼市供应过剩的背景下，如果开发商不想让房子砸在手里，就只能降价促销。特别是在一些人口不断外流，经济基础较为薄弱的三四线城市，当地的购房需求本来就稀少，如果想要吸引购房者，开发商唯一能动用的手段就是降价。尤其是一些自己你紧张的开发商，如果不降价，能不能顺利存活下来都是未知数。
所以在笔者看来，一季度土地市场降温，流拍土地增加，其实就已经释放出房地产开始走下坡路的信号。
那么现在问题的问题就是，既然房地产已经开始走下坡路了，普通人还该不该买房呢？毕竟不管在什么时候，市场上都会有一批需要买房的人，谁让房子还跟普通人的婚姻、教育等问题存在联系呢？
不过在笔者看来，当房地产开始走下坡路的时候，普通人购房者已经不适合买房了。因为在房地产市场走下坡的情况下，买房后很有可能会遇到房产贬值的现象，到时候亏本的只能是购房者自己。更何况现在租房市场变得越来越完善，选择租房居住也能完美解决普通人的居住需求，更重要的是，租房花费的成本会更低。
