2022-05-02 21:48:38
刚刚，今年深圳第一次土拍结束！
今天的土拍，从第一个地块拍卖地块开始就状况频出。
本来万科已经拿下了宝安新安街道地块，因为华润申诉，拉扯了两个多小时最终才被万科拿下。
这也导致整个流程被延后，本来下午3点开始的土拍，一般情况下，下午5-6点就能结束的流程，现在硬是拉扯到了晚上7点。
看得出来，这一次土拍每个开发商都很重视，今天的8个地块基本都进入到了最后的摇号环节，开发商之间的竞争非常激烈。
最后，本次土拍8块地块（地块具体信息可查看前文）全部出让成功，拿地的房企再次被国企和央企包揽。
宝安尖岗山最贵的地块被万科拿下，值得一提的是，地块刚被拿下，开发商就已经派人提前开始抢时间开工了！不得不佩服深圳速度。
华润虽然没能竞争过万科，但同样拿下光明两宗地块；
竞争房企最多的地块是龙华民治的地块，最终被深业拿下
土拍最终成交价共达到了193亿元，下面来看看本次土拍的最终结果。
这一次土拍我认为有两点值得留意。
第一，大部分地块限价上调。
和去年同一位置的地块价格相比，今年第一次土拍的限售价格上涨了3%-5%左右。
从上面我们整理的地块价格信息中可以看到，地块的涨幅在700-4500元/㎡之间，而这个涨幅在未来1-2年都会转化为市场价。
第二，这次参与竞拍的房企一共有21家，其中大部分都是国企，最后拿下地块的，全部是国企。
虽然深圳这次土拍已经放开了新房的限价，给了开发商更多的定价权和更大的缓冲空间，但对于那些已经深陷于资金问题的开发商而言，这一点点的限价放开空间还是不够有吸引力。
想要让更多的房企尤其是民企回归土拍拿地，一方面需要调控进一步放开，另一方面市场要尽快回暖。这才能帮助开发商回笼更多资金，给开发商一些信心。
深圳想要给市场注入更多活力，显然还需要多一些动作。
从当下的市场风向来看，大湾区正在回暖。
如果你关注一下最近的政策，就会发现已经有好几个城市开始大转向了。
五一假期前的这几天，佛山、中山和东莞相继发出大招，纷纷官宣放开限购。
佛山:不动产登记时间满5年的商品房不计入套数
中山：拥有大专学历或者专业技术资格、职业技能等级证书的非中山户籍人才，无社保也可以买入一套。
东莞：取消半年购房限制，非东莞户籍社保或个税6个月都可以买房
东莞前后政策对比
其中东莞3月份的时候就已经放宽楼市政策，这一次还嫌不够，直接放宽了限购的条件，力度不可谓不大。
总体而言，湾区当下的楼市政策导向，多少有点回到2020年初的感觉，这个时间点离我们都不远，我们应该都记得那时候的市场是怎样的一个热度。
周边的城市都放松了，我想深圳的放松大招也不远了。
今天中午，政治局在会议中就已经给出了信号：
支持各地完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。
而在昨天，就连广东省政府都发声了：
因城施策确定最低首付比例、最低贷款利率
中央和地方都发声了，舆论上的包袱想必也可以卸下了，从时机上看，深圳确实可以着手放松调控了。
希望在今年第二次土拍的时候，那时候深圳的政策能够帮助到更多的开发商有足够的底气参与到土拍的竞争之中。
毕竟，只有国企和央企竞争的土拍，并不是一个合理的状态。
