一九九七年在火车上的谈话三：炒楼

   前提要交待的一切已写在前文《一九九七年在火车上的谈话一阿里巴巴》上，在这不再叙述。

   当时在火车上谈到怎样赚钱的话题，各人都提出自己认为可以赚钱的方法或机会。我说做生意都是要昌风险的，大家不是说风险越大利润越大。有没有不用昌风险，而是象进银行直接拿钱一样的生意呢？就比如投工程一样，造价一亿，投三亿，给招标操作人一个亿，找人实际做工程一个亿，自己没风险的赚一个亿。（当时举的例子大约是这个意思，但是不是就是这个就不大肯定了）

   我们可不可以这样，把一个地方的楼价在短时间内炒高一两倍，然后再按比银行。（市场有人接盘，或能有办法找到人接盘那当然是好，但如按比银行可行那就一点风险都没有，其它的方法都会发生变数或不可控，当时有这么想但没有说出来。）

   但要完成这个计划最少要三，四百亿元资金。（当时提这个资金额，只是个人直觉，并没有什么根据。）

   说出这个大家的兴致不是很高，有人随口说那风险太大了，我说，我不知道这样做到底成不成，如果行得通那真是一点风险都没有。

   首先开始时的政策风险是没有的，炒高房价国家到底会不会赞同，我认为是会赞同的，当时我说：虽然我不知道国家发行货币是以什么为标准，但生产总值与国家的固定资产肯定是依据之一，如果全国的房价在短时间内提高数倍，那国家货币的发行量会增加多少，如算上全国的土地价格的提高，那可增加的货币发行量更是天文数字。（我当时认为货币政策就是国与国之间的游戏，现在同样是这样认为）所以我认为房价的提升对国家是有利的，因而炒楼国家是不会干预阻拦的。

   如果房地产赚钱效应扩大，会增加资金在这个行业的投入，那对增加住房供应是有帮助的，如单靠民间资本就能解决中国人的住房难题，国家就更没有理由去反对房价上涨了。

   那市场对房价快速提升会不会接受呢？我认为是可以接受的，对比东京，纽约的房价，我认为随着中国的发展，经济实力与国际影响力的提升，象上海，北京这样的城市房价多高都是合理的。（实际上当时上海的房价已在快速上升）

   那这么大的投入到最后退出时会不会有风险呢？我认为同样是不会有风险的，随着做按揭的人越来越多，就会出现房地产绑架中国经济的情况，到时房价是不可能下降的。（房地产绑架中国经济，这个词是那个时候在火车上第一次说的，但成为流行词的时间，应该是在十年后的一零年左右 ）

   我在一九九七的农历七月七日是说过以上的话，但有没有人真的按照以上所说去打操作，或因此而赚到钱，我就不得而知了。如大家知道的是，之后的房价升幅比想象中还要快，还要高。

   现在的房价如果与我以上说的话有关联的话，我觉得房价的提高与供应量大增对国，对民都是有利的，但现在的高房价对现在要买房的人或对年轻人是不利的。提出这个方法时是无风险套利，与现在的炒楼也是不同的，即使在当初也是避免去昌风险。

   写在火车上说过的话这是第三篇，对这些都已过去的事，我知道这很难让人相信。如有人真的疑问，能否说一件可以证明的事，就如现在是否有什么大的机会。

   我认为象这种大资金，大收益，小风险的机会，即使是现在也还是有的。话题在九七年时就说到过，但现在机会仍然存在。

   实际的做法是，大资金投资非洲，可以是开发区，房地产，水电，道路桥梁等，投资时以小资金取得当地的矿产资源，或以取得当地矿产资源为投资前提进行投资。那么整个投资只要操作得当，就有可能取得高额回报，最好的结果是所投项目就可实现营利，而矿产的收益为零成本。

   非洲由于道路不通很多矿产都未开发，现在的非洲就如我们国家改革开放之初，他们要的是发展的机遇，用矿产换资金，相信有远见的领导人是会同意的，即使是看重眼前利益，在大资金面前这个计划仍然可以完成。

   只要有价值，可与当地国家共同开发，进行利益捆绑，减少意外风险。或可选现在与中国关系较好的国家更行投资，我相信国家对非洲的投资中，也可能会有这种模式。

   更不必担心非洲发展不起来，中国，印度，包括非洲那是三四十亿人，发展起来对基础矿产的需求是巨大的，当世界需要非洲矿产，非洲就肯定会发展起来。

   我没有到过非洲，自然是不可能进行考察，更不可能完全了解，但我还是相信就如以前说过的话都成为了事实一样，这个计划相信以后它同样也会成为事实。