2022-05-19 18:47:22
国家统计局公布了4月份70大中城市房价数据。总体看呈现以下特征：
1、房价下跌城市数量继续占多数，而且还在增加当中，新房价格下跌的城市为47个，二手房价格下跌的城市为50个。
2、一线城市商品住宅销售价格环比继续全面上涨，二线城市房价继续缓慢下降，三线城市房价下降速度继续较快。
简 评由于二三线城市楼市量价齐跌，所以二三线城市近期频频出政策稳楼市。而四个一线城市成交量虽然持续下跌，但成交价却连续多月持续“上涨”。我之前已经反复强调，最近这种房价“上涨”是成交反应滞后+成交结构性变化所造成的，并不是真的上涨。如果地方以此数据为参考，则必定选择更为保守的楼市调控政策，这将明显耽误一线城市楼市、土地市场的复苏。而实际上，全国所有城市的楼市都需要政策扶一把。没有例外。
跌势未止，房地产数据持续全面单边下行也是统计局的数据，1~4月份，全国房地产开发投资同比降2.7%；住宅投资降2.1%；施工面积同比持平；住宅施工面积同比降0.1%。新开工面积下降26.3%。住宅新开工面积降28.4%。房屋竣工面积降11.9%。住宅竣工面积降11.4%。
商品房销售面积同比降20.9%；住宅销售面积降25.4%。商品房销售额降29.5%；住宅销售额下降32.2%。
房地产开发企业到位资金同比降23.6%。国内贷款降24.4%；利用外资增129.4%；自筹资金降5.2%；定金及预收款降37.0%；个人按揭贷款降25.1%
看完数据就清楚了，哪个城市说自己土地市场表现好，楼市表现好，都是扯，都是造出来的。实际上，关于房地产最新的各项统计数据，五一楼市仍然下行，且没放缓迹象。所以全国各地楼市政策松绑潮仍将继续，加快，加大。
多地借多孩家庭松绑楼市
近期放松楼市政策中，借多孩家庭名义放松的案例越来越多。最新的是杭州，新政规定三孩家庭限购住房套数增加1套。杭州是新一线城市，经济强，人口增速快，房价今年也是节节攀升。杭州都要给楼市松绑了，杭州的松绑政策也要凑多孩家庭的热度……
但其实给楼市松绑，更应直接明了，不宜搞各种花式。直接明了大家才能看得懂，才能实现目标，为市场的最终复苏服务。不过现在各地政策有种流行文化，即打着国家支持的某事旗号，争取干国家不支持的某事。用二孩松绑楼市多少就有点这个感觉。松，是各地的客观需要。松，又怕和之前的政策冲突，怕打脸。于是才有了这种拧巴的新规，越来越复杂，越来越奇葩。
二孩三孩可以获得额外购房资格，其实是经不起推敲的，也说不清理由的。到底是有二孩三孩的家庭，真的就需要多一套房子吗？多出来的这房给谁住呢？是买房和生娃成为了购房资格的交换条件呢？还是因为有了二孩三孩，这些家庭就允许投资房子了呢？
二孩买房这政策的根本目标真的很混乱。倒不如直接松限购，限售就好了，可能更有效，更务实。
