2022-05-22 21:51:13
拿出“真金白银”提振居民购房信心，稳增长压力巨大的济南在省内率先出台楼市利好政策。
5月22日，据济南日报报道，济南将对楼市调控政策进行适度调整，预计5月23日将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；
将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；
在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。据悉，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。
目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。
整体看，济南此次楼市调控有两个看点。
一是，为什么是济南率先出手？
今年一季度，济南仍然持续低迷。
从GDP增速看，济南一季度GDP增速4.5%，比山东全省5.2%的增速低了0.7个百分点。
要知道，整个2021年，济南GDP增速7.2%，就比全省8.3%的增速低了1.1个百分点。
以济南GDP过万亿的体量，其对山东整体GDP增速影响显然较为明显。
具体来看，一季度济南市生产总值为2642.42亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%。其中，第一产业增加值为43.26亿元，同比增长4.7%；第二产业增加值为828.40亿元，同比增长1.3%；第三产业增加值为1770.76亿元，同比增长5.9%
从三产构成来看，济南一季度二产增速只有1.3%，对济南整体GDP影响较大。
更进一步看，还是制造业出了问题。
一季度，济南规模以上工业实现增加值同比下降1.4%，为负的增长。
与此同时，济南房地产投资增速也明显放缓。
今年一季度，济南市固定资产投资同比增长4.6%。分领域看，民间投资增长14.9%；“四新”经济投资增长13.4%，房地产投资增长0.6%，基础设施投资下降4.9%。
房地产投资增速比整体固定资产投资增速低了4个百分点。
制造业不景气，房地产低迷，济南稳增长的压力可想而知。
二是，济南之后，青岛这次会不会跟？
不同于南京5月20日的二手房取消限购新政“一日游”，济南此次出台的政策在限购范围、限售条件上进行了明确规定，提高了政策精准度。
按照济南官方说法，济南此次适度调整楼市调控政策旨在更好地释放合理住房需求，减轻购房者购房压力，对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。
下一步，包括青岛在内，很可能也会步济南后尘，在限购区域范围、限售条件上出台新政。
杭州又要割新一波韭菜，青岛依然“要不起”？ 南京二手房全面取消限购一日游？
