2022-09-17 20:25:35
“6个口袋”才能买房？
要理解这个事，还得从房价收入比这个衡量指标来说
一般而言，在发达国家，这个数值如果在3-6之间，就算是比较合理，超过6，就可视为泡沫区。这也是全球通用的一个指标。
20 21年，咱们全国商品住宅房价收入比是9.1，这就意味着，按照当时的价格和收入，想要实现买房，不吃不喝，起码也得9年以上。
这还只是一个大的统计，如果区别城市，有些地方想要实现买房的时间就更长了。
比方说深圳，据说那里的房价收入比已经达到了37，相当于：想要在深圳买房起码也得37年，而且还是不吃不喝，收入还得达到深圳的平均收入。
如果再算上日常用度、开销，可能这个房价收入比还得翻一番，才符合实际。
单从这一点看，收入能赶上房价的还是少数。
所以当年，涂磊在评价年轻人买房这事时，才会有那么一句极具“讽刺意味”的话：
如果靠父母买房，那才是正常的；靠自己买房，那就是异类
毫无疑问，过去的房价不断上扬，确实给地方带来了不少财收；也让不少炒家赚得盆满钵满；更让绝大多数有房一族、哪怕只是有一套房产的人，也瞬间觉得自己身价百万、甚至千万。
但房价太高，真的是好事吗？
前几天，在网上看到不少“”专家”大咖对此的评论。
有着“房地产之父”的某砖家说：
我没看到房价下降的因素存在，不能拿房价下跌，来欺骗老百姓
还有一些“砖家”教授，为了表达自己的逻辑——“鼓励炒房”，甚至直言：
刚需，撑不起楼市
房价越高，财富越多
不得不说，有些“砖家”的脑洞，普通人理解不了。
一般，常人的理解是，如果市场还是那个房子紧缺的年代，手握几套、甚至多套房子的人，肯定闭着眼睛赚钱，因为供需失衡，大把人需要房子，狼多肉少之下，价格就会被抬高，结果这样的人，就是妥妥的大赚。
可是，那都是历史
如今，城镇化率近70%、住房拥有率更是高达96%，单从这两个数据就可以明白一个很浅显的道理：
能进城的，基本都已进城；而进城的，基本已经买房。
（当然，这里也会存在持多套者、覆盖未买房者的情况，但是均值来看，进城的基本已经实现人均一套）
就单从这几个数据，所反映出来的供需基本均衡，甚至有些地方供给大于需求，就可以得出一个结论：
现在还说房价越高、财富越多的人，估计不是别有用心，就是心眼忒坏了。
说白了：没有接盘侠，价格飞上天，那都是泡沫
所以后来，有央媒对砖家的“言之凿凿”，也看不下去了，甚至有些媒体还发文说：
不能让高房价吓跑大城市的年轻人，房地产市场平稳健康发展不会变，要坚持房住不炒，因城施策，保障刚需和改善群体的购房需求……
最后说两句
这些年，房价疯狂上涨，让不少搞实体企业的人，也觉得房子太好赚。
这不，前几年不就有上市公司用一套房化解退市危机的例子嘛
所以那几年，不少非地产行业开始疯狂屯房，口头上，他们的意思是为了应对某些危机。
实际上呢？大家心知肚明
一辈子的努力，还不及一套房子，资本逐利
所以后来，房价的疯狂上涨，除了有炒家的功劳、有棚改的功劳、更多的还是这些上市企业大资金的功劳。
可也正是因为有他们的助推，有些人，忙碌一辈子，可能也买不起一套房。
