2022-09-17 20:28:19
房地产大环境不佳，近期广州和东莞放松了新房或二手房降价幅度要求，降价去库存成为共识。惠州作为广东住房供应量数一数二的城市房地产市场也是寒意逼人。
2022年之前惠州每年都保持比较大的住宅用地供应，如此造成天量的住房供应，好处是天然对炒房免疫坏处是房价涨不起来。2022年惠州开始大量减少住宅用地供应，博罗惠东仅有1成住宅用地供应，仲恺不到1成，其他县区也都有不同程度的减少。住宅用地流拍增多，库存量增大(去化周期高达32个月)都在打击惠州的房地产供地市场。
2022年惠州的房价可以说是跌跌不休。先是旅游房崩盘部分海景房跌到仅有4-5千一平；接着是高价的临深地区，深圳地铁五期建设规划出炉又来一轮暴击；最后是其他刚需盘成交低迷，开发商送首付、打折等措施。这样的行情炒房客躲之不及，刚需族已经成为各大楼盘的上帝。但是面对这样的行情，刚需族会更加观望。此时惠州应该担心的是卖出去的楼盘如何防止烂尾，至于那些卖出去的没盖房的土地可以考虑收回留作他用。
接下来惠州的房地产市场会分化得更加严重。旅游盘基本没有希望，郊区盘也很难卖，刚需盘能维持一定程度的增长。因为5-10年内不可能建地铁，深惠城际和深汕高铁沿线楼盘会有卖点。
即便房地产经济运转困难，惠州的经济仍能保持一定程度的增长。但是经济增长的分化越来越严重，仲恺和大亚湾这些产业强区能维持高增长，各县区的中心区维持低速增长，但是各县区的边缘镇情况就不好了。惠州因为土地面积大、交通基础好，经济底子还在倒不至于被房地产下跌打残。现在惠州工业用地天量供应价格低廉，倒是吸引了很多深圳东莞企业前来办厂。
