2022-09-26 18:45:04
受楼市调整期影响，今年 " 金九银十 " 格外引人关注。传统的楼市旺季，能否成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，上海楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此专访了易居研究院智库中心研究总监严跃进。
严跃进表示，上海疫情后市场恢复很快，整体的市场表现强劲。其中上海新房市场较为强烈，二手房相对偏弱，但总体表现稳中向上，市场并不萧条。从政策和市场行情来看，国家购房政策方面相对宽松，此外，开发商也为购房者提供了一些购房福利。综合来看，金九银十购房是非常好的时机。
综合各类购房需求，严跃进鼓励刚需、刚改群体购房，从未来的增值空间来看，可以前往长三角区域板块购房，如青浦、松江等区，同时也表示，市区房源认购需求强劲，可以关注杨浦、虹口等区域。
展望未来，严跃进认为，上海房地产市场走势稳中向上，作为国际化大都市，上海的住宅市场较为坚挺。
以下为采访实录：
Q1，您认为金九银十是购房的好时机吗？
严老师：金九银十主要看政策和行情，首先政策方面是非常宽松的，从购房的一些套数，限购的一些约束，还有购房的房贷利率，以及房价等方面都给购房方面创造一个比较好的环境，包括开发商对房源降价、让利的一些措施，对购房者来说是可以去把握的。从政策和环境角度来看，现在是非常好的一个购房时机。
我们认为，当前政策购房方面是给予支持的，需要好好把握，一些企业的一些推盘数量，营销措施，购房者也可以关注。尤其是本身就有一些购房的考虑和打算的，可以关注近期的新闻或者相关的政策解读。
Q2，结合市场需求，您建议哪类群体积极上车呢？
严老师：从市场需求来看，政策上鼓励刚改需求，刚需方面，政策上一直不会有太多的约束，改善型需求在政策上放松较大，所以说，改善型需求的购房者能够面临一些更好的政策，这是值得关注的。
当然，对于其他类型群体其实也是一样的，刚需，尤其是刚需里面的一些外地人，外地人要缴纳社保这方面，有的地方对社保的要求不强，直接就放松了，这些也是可以积极去把握的，是可以积极去购房的很重要的一个特点。
政策对刚需方面也是给予鼓励，整体上来说，政策都是比较友好的，不论是单身的还是家庭，一孩家庭还是多孩家庭，也不管您是买新房还是二手房，首套还是二套，都有一些政策利好支持。
Q3，在您看来哪些片区、板块成为金九银十市场热门？
严老师：上海这个整体上来讲，市场的表现还是不错的。从未来的增值空间来讲的话，推荐往长三角一体化区域购房，比如青浦、松江这些区域是一个热点，实际上，上海处处都有一些机会，郊区的、市区的等等。另外介于上海的新房市场是比较热烈的，新房方面的认购需求比较强，所以说，从这个角度来看，新房方面的这个领域可以关注杨浦、虹口这些区域，新盘供应也会比较多。
Q4，您认为上海市场成交、房价，未来一段时间的走势将会如何？
严老师：从房价方面可以看出，上海相应的这些新房价格明显是放松的，成交方面，新房方面表现不错，二手房相对偏弱，总体市场表现不错。上海疫情后市场恢复较快，成交方面优于预期，这也说明当前房地产的这个走势总体还是稳中向上的，市场并不萧条。总体来看，上海作为作为国际化大都市，住宅市场较为坚挺。
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