2022-10-02 12:32:25
为什么聪明人不买二手房呢？因为二手房的获利空间较一手房低很多，原因有以下五点。
一、同等品质二手房与新房对比，升值速度较慢。
新房购买时往往周边配套不够成熟，地段相对处于城市待发展区域，所以购买价格更便宜，待后期配套逐渐完善后，价格自然能够水涨船高。而二手房往往地处中心城市，周边配套已经相对齐全，价格已经上涨至天花板，房价上涨空间较小。
二、二手房与新房户型对比完败，不符合居住潮流。
二手房的户型设计都比较早，而近年来国内的居住理念发展极快，传统的大卧室、小客厅、小卫生间的设计已经不太吻合现代人的居住。目前流行的餐客一体设计、卫生间4独立分区、开放式社交厨房、全套房设计等理念，只能在新房中看到。
三、二手房基础设施不完善，居住条件不佳。
近年来例如5G、社区WIFI全覆盖、人脸识别、全屋新风、智能净水系统、中水系统等都只能在新房中出现，如果二手房房龄较短的话，还有可能具备其中一二，如果房龄长的话，差距就会非常明显。
四、二手房官司多，一手房风险少。
曾有几个朋友买到了有法院查封的二手房，前房东在外有借款，最后未能如期偿还，法院上门进行房产查封，恰巧的是他与对方手续尚未完成，最终产证还没有过户，可谓肠子能悔青。而一手房大都不存在这些风险。
五、二手税费高，一手房。
现在的二手房大多在房产中介手中，购买二手房需要额外缴纳3%左右的交易服务费，另外地区不同，根据年限还有1.5-5%不等的交易税，有时候看起来付给房主的价格是低于新房的，但往往最终到手价格并不低。
结合以上观点，你们觉得聪明人会买二手房么？
