2022-10-02 12:37:22
现在能不能买房？要不要现在买房？
相信是当下困扰在购房者心中的疑问，能不能买或者要不要买，没人能给出肯定的答案。
不过在你有需求的前提下，可以通过一些市场的动态去寻找答案，虽然未必能构成核心的决策依据，但可以作为参考。
有所回暖的大环境与稳住的桂林楼市
先分析一下当下的市场行情。
7月15日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
数据显示，2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加。2022年6月70城新房价格指数，图源：国家统计局
央行不久前公布的上半年社融数据也显示，6月房地产需求明显回暖。住户中长期贷款增加4167亿元，环比大幅多增3120亿元，同比少增989亿元。
这是一个积极信号。2022年以来，房地产已经走过了严峻的6个月。
大环境迎来了曙光，那么桂林当下的行情又如何呢？
从整体来看，桂林房价往下走的空间很小，或者说已经没有了。主要原因有三点：
原因之一，价格触及敏感线了。
发现了没，现在楼盘的价格没怎么降了。
是他们不想降了吗？我看未必。其实是开发商已经到了降无可降的地步，目前桂林很多楼盘已经将价格降到了平本售卖，有些楼盘甚至在做亏本生意。
并且那些一味降价的楼盘，浑身都透露着危险信号。例如某大，价格腰斩收割最后一波，接下来的事大家都懂。
走量的核心是回笼资金，但是亏本走量却不是一个好办法。所以，购房者别指望接下来还能再大降。
原因之二，供应少了。
购房者躺平，房企也开始理性了起来。
以往上午拿地，下午就进场的场面见不到了，开发商不再急于求成。1-6月桂林全市（包括六城区和十县一市）商品住宅上市面积约109万平方米，同比下降39.4%。
开发商们都放缓了节奏，理论上大家分到的粥就多了，压力也减轻了。新房是越来越少，“卖一套少一套”这绝对不是唬人的。
原因之三，银行内卷，市场有了正向反馈。
自从进入2022年以来，在桂林市场上降得最快的不是房价，而是房贷利率。
从年初接近6%，一路降到目前首套最低的4.25%，一个近十年来最低的利率了。桂林房贷利率最低做到4.25%，数据截至6月21日
最终购房者抵不住诱惑，开始出手，这一点从近段时间开发商开始晒成绩就能看出端倪。
从大环境来看，市场有所回暖。而桂林楼市也确实走到了低谷，当下似乎正是一个值得出手的窗口期。
当然，这也不代表能够盲目出手，至于如何选择，请再往下看。
楼市诞生了两个极端
同一片天空，也有不同的晴雨。
一方面，普通购房者观望情绪愈发浓厚。
虽然市场政策端暂时消停了下来，“政策底”“市场底”我们短期内就会看到。
但是坏消息依旧不断，距离我们见到“信心底”或许还有一段路要走。
长期丧失信心的购房者，彻底躺平。
另一方面，今年的高端住宅产品却异常火热，仿佛并没有受到影响一般。
以深圳为例，克而瑞数据显示，今年前五个月，深圳成交千万级住宅3239套，同比大增50.7%。
位于深圳南山的华侨城新玺，整个4月份，项目卖出了35套，成交总金额高达26.7亿元，套均总价6200万元起。
全国很多城市都刮起了一阵高端住宅的风潮，大居也曾报道过。
6月初，疫情刚刚恢复，上海平均每天就有3.7套总价3000万元以上的豪宅成交。
一栋2.5亿元成交的百年花园洋房就刷新了上海豪宅单价新纪录：64.7万元/平方米。
有人辞官归故里，有人星夜赶科场。这句话用来形容当前的地产行业再合适不过了。
有钱人买房坐实资产防通胀
在楼市下行时，为何会出现高端住宅热销的反差？
原因有很多，但其中一点，相信是很大一部分有钱人的购房逻辑，那就是为实现资产保值或升值而购买的。
相信大家日常生活也有感知，手里的钱在贬值。
7月，统计局公布了6月的CPI数据，CPI同比上涨2.5%，为近两年的最高值，3%是CPI上涨的政策底线，当前的2.5%处于通胀的高位，并且是超过了预期的高位。图源：国家统计局
为何会通胀，相信大家都懂，国际局势的动荡、大洋彼岸鹰酱加息都是原因。
不过这些微小的变化，对于普通人来说，可能没什么感觉，比如说作为月光的大居，目前通胀带来的影响并没有多大，无非是这个月吃好点吃差点的区别。
但对于有钱人来说，就很有影响了，明明什么都不做就在亏，他们当然就不乐意。为了脱虚向实，于是想方设法保住资产。
虽说不一定准确，但这些高收入人群的选择或多或少值得参考，毕竟眼界摆在那里。
经济下行时，投资显然不是好选择。把钱放在股市就更不靠谱了，自从俄乌不对付以来，股市就一天一个样，股民们哀鸿遍野。
这个时候，就想到把钱存起来。
7月，央行公布了上半年的金融数据：2022年上半年的住户存款新增金额远远超过了过去3年同期。跟去年同期相比，大增了近2.9万亿元。
这说明大家并不是没钱，而是拿着钱不知道去干嘛，只能存进银行。而储蓄也不是对抗通胀的好办法，最近银行的储蓄利率更是出现了“倒挂”，3年期高过5年期。
选来选去还是房产靠谱，还得是高端住宅产品。
当下的高端住宅有两大支撑，一是政策，近年来多条调控政策出台，可能会影响高端住宅未来的供应量；二是需求，源源不断的购房需求，世界上永远不乏有钱人，但稀缺资源却是恒量的。
高端住宅之所以能够保值，因为稀缺的同时有需求，在圈层内不缺乏流动性。
历史也在阐述着这个道理，在全球货币超发的时代，全球核心房产，都是能跑赢通胀的资产之一。
比如2017年，深圳房地产市场出现罕见的连续 15个月下跌，但是深圳后海片区和香蜜湖片区两个豪华片区的楼盘价格并未下跌，足见高端住宅保值能力强。
伦敦过去50年房价涨幅110倍，1975-2019年美国房价涨了9.2倍，纽约涨了9.1倍。
更何况，中国仍然有增长红利，核心房产更是妥妥的“硬通货”。找对房产的核心资产
不是每一座区域的房子都是“硬通货”，也不是每一个楼盘都是“核心资产”。
要找到能长期跑赢通胀的产品，一是要选对城市，二是要选对产品。
北京、深圳、广州、上海这些一线城市大家都会选，但这些热点城市无一例外，都会限购，而不想被条条框框束缚，就得选择一些有不错前景但政策相对宽松的城市，桂林就是一个不错的选择。
虽然桂林当下产业比较薄弱，但作为全球知名的旅游城市，它有着自己的独到之处。
桂林至今为止已经迎来了160多位外国元首、政要的光临。外国元首来到中国，有些是到访北京，有些是到访西安，有些则是到访桂林，北京是政治中心，西安是历史文化中心，桂林是大好河山的代表。
也是凭借着声名远播的山水，桂林楼市外销比例一直不错。了解楼市的朋友应该知道，曾经桂林全市商品住宅外销占比最高的时候能达到4成。
近两年受到疫情的影响，这一数据才有了下降，尽管如此，2021年的外销比例也占总量的30.6%，其中广西区内仅6.8%，外省占总量的23.8%。
最近大居也收到很多外省的朋友咨询桂林楼市，其中不乏有上海、广州、深圳等地的购房者。这也说明了，桂林楼市不会缺乏新鲜血液的注入，这一点对于楼市来说很重要。很多一线城市的购房者咨询桂林的地产情况
有意思的是，这些咨询桂林地产的外地朋友，对于高端项目更感兴趣。
大居在市场调研时也发现，高端住宅在当下的市场上接受度更高。例如兴进·榕湖公馆，据了解，项目的月度销售额4000万元，上周的周销售额就达到了2210万元。
并且很多购房者选择一次性付款，其中缘由不用多说了。
为什么这些有钱人就选择了兴进·榕湖公馆呢？看清楚它的价值你就明白了。
就桂林而言，兴进·榕湖公馆是对核心房产最好的诠释。
首先是地段，榕湖边，一个桂林人绕不开的地方，榕湖本身就已经超越了物质价值。桂林短时间内很难供应在位置上与之匹敌的地块，地段相当的稀缺。榕湖实拍图
这就决定了，位于这里的房产不仅仅只有保值性，甚至有很大升值的可能。
其次就是每次政要人物来访桂林，都会下榻一旁的榕湖饭店，也注定了兴进·榕湖公馆的不凡，兴进是对标“城市名片”而打造的。
并且这里还隐藏着一个信息，那就是兴进·榕湖公馆很难出现负面情况，这也是在这变幻莫测的楼市里少有的稳定因素。纵使过去一年桂林发生了不少烂尾、交房的事故，但，兴进·榕湖公馆相对安全。
再者就是，兴进·榕湖公馆的价格非常坚挺，是桂林楼市少有没有出现价格变动的楼盘，这一点非常符合对抗通胀的初心。
无可复制的地段景观资源，加上周边一众顶级配套，再叠加老桂林人心中的“榕湖情结”，兴进·榕湖公馆自然成为了桂林“最扛打”的豪宅盘。兴进·榕湖公馆实拍图
这个项目可谓是桂林地产界一股清流，形象宣传与服务品质保持在线；亦是走出了顶流的风范，不动声色，却总能令人惊艳。
说在最后
在权益市场里面，核心资产，就是核心赛道的龙头公司。
像这几年国家一直强调攻克“卡脖子”赛道 ，比如新能源、半导体等产业。普通人就是选择这些核心赛道上的公司进行长线投资，分享这些行业的发展红利。
在房产上的选择也是如此，选择核心城市的核心房产大多数时候不会错，兴进·榕湖公馆正是核心房产的答案之一。
